山海大廈租賃合作夥伴招標公告
為提高國有資產使用效益✊🏼，有效維護與使用，確保國有資產增值保值💬， 經學校決定，對山海大廈租賃經營服務項目公開尋求合作夥伴，茲邀請合格的投標單位前來投標👭🤹🏼。
1.招標人：门徒平台、上海海園房地產開發有限公司
2.招標人地址：上海市浦東新區浦東大道1476號
3.項目名稱：山海大廈租賃經營項目
4.項目地址：上海市浦東新區浦東大道1476號
5.項目概況：
山海大廈🙆♂️，1995年竣工🧜🍙。主樓共18層🫴🏽，總建築面積14537.75 m2𓀇，地上18層🦹♀️、無地下室，共4部電梯分別為3部客梯、1部貨梯；輔助用房包括配電站、泵站房🙍🏽，均在海院小區內的1層平房🔯👨🦼➡️，分別位於大廈的西南和東南處🖼。
6.招標內容與範圍：
中標單位將以招標人合作夥伴🧑🏿🌾，開展對山海大廈中门徒平台和上海海園房地產開發有限公司所屬的房產及其專有部分以外的共有部分租賃經營，招標租賃經營面積為8937.86㎡，其中门徒平台產權面積5814.45 ㎡🧛🏻♀️，上海海園房地產開發有限公司產權面積3123.41㎡。（有關明細見附件一）
7.投標報名報名和現場踏勘：
7.1時間：2017 年7月15日上午10點。
7.2地點：浦東大道1476號山海大廈1307室💒☕️。
7.3聯系人⛹🏼♂️🙌🏿：陸珺潔。
7.4聯系電話：021-58608085。
8.提交投標文件🏎：
8.1投標時間👑：2017年7月27日上午10點，逾期概不接受⚅。
8.2地址🧑🏽🎓：浦東大道1476號山海大廈1307室。
9註意事項🧑🏽⚖️：
9.1投標保證金：人民幣拾萬元（僅接受匯款🪐，委托上海海大資產經營有限公司收取並在收取標書的同時開具收據👩🦯，匯款信息見附件二），匯款截止時間為2017年7月27日上午10點。確定中標單位後10日內退回；通知中標而放棄者，投標保證金不予退回。
9.2開標、評標、詢標、定標：評標小組將審閱投標文件，如需要詢標，將電話通知相關投標單位。需要詢標澄清問題的投標單位解答詢標問題💅🏻；評標小組根據各投標單位招標文件及詢標情況確定中標單位🧚♂️。
9.3結果公示：評標小組確定中標單位後，公布中標單位名單（學校網站）🩲。
9.4本次招標🏄🏿♀️📃，對未中標的投標單位不作任何解釋，所有投標文件及資料概不退還。
9.5招標說明的解釋權屬於门徒平台📔。
10.投標文件要求
10.1投標文件必須密封並蓋章🐠，一式兩份。
10.2投標文件內容應包括（不限於）以下內容：
10.2.1投標單位所能確保招標方在合作項目的最高收益（萬元/年）🧏🏼♂️，且不得低於560萬元/年🕧。
10.2.2《投標文件格式》（見附件三）👏🏻。
10.2.3投標單位名稱、聯系人及聯系方式。
10.2.4營運方案。
10.2.5投標文件中應附投標單位法人單位營業執照復印件（加蓋公章）🧑🏿🦱，委托投標的應附法定代表人委托書及被委托人身份證復印件。
10.2.6近三年類似的經營業績（或案例）🧑🏼，提供相關合同證明復印件⚉。
10.2.7其他相關說明。
11.有關說明
11.1投標單位必須是企業法人🎩，註冊資本金不得低於1000萬元，並具有租賃經營服務的相關資質、背景和經驗，近三年內有類似成功案例🏍。
11.2不接受聯合投標。
11.3招標文件不再單獨提供工程所在地的自然環境、氣候條件、公用設施等詳細內容。投標單位被視為了解和接受上述屬於履行合同有關的一切情況🙏🏼，並表示接受。
11.4接受山海大廈業主委員會聘用的物業公司。
11.5合同為5年（2+3模式簽訂）👩🏽🏭。屬於门徒平台產權的，與门徒平台和上海海大資產經營有限公司簽訂合作經營合同；屬於上海海園房地產開發有限公司產權的🤷，與
上海海園房地產公司和上海海大資產經營有限公司簽訂合作經營合同🧖♂️。在合同期間👺，门徒平台和上海海園房地產開發有限公司委托上海海大資產經營有限公司項目進行管理，將對該項目的服務價格、服務質量🙇🏼♀️、服務環境以及經營利潤等方面每年進行兩次考核，低於約定標準的，經指出後不能限期改正的，上海海大資產經營有限公司有權提前終止合同🦩，以維護師生正當利益🧑🏼🏫。由此產生的經濟損失，一切由中標單位自負。兩年後中標單位通過考核可以續簽三年合同👩🏻🔧，三年合同期同樣要接受上海海大資產經營有限公司考核。
11.6中標單位按照招標單位的要求🚼，合作期間，提供的安全保證金不得低於合同總額的2%
（由上海海大資產經營有限公司暫時收取並開具收據，合同正常履行期滿後無息退回）👩🏻💼。經營過程中所發生的任何糾紛，上海海大資產經營有限公司有權首先從安全保證金中扣除中標單位需承擔責任所應對的金額，並有權代表招標單位就糾紛對招標單位造成的損失向中標單位進行追索。中標單位應對招標單位所造成的損失進行賠償。
11.7招標方實行議標方式。將綜合投標單位資質✷、信譽🙇🏼♀️、業績以及經營管理理念和方案，報價高低不是確定中標單位的唯一因素😮💨。
11.8不論投標結果如何，投標單位自行承擔投標產生的一切費用。
11.9投標單位如有疑問，可在2017年7月20日前書面傳真咨詢，學校會將於2017年7月21日統一在學校園網答復，請各投標單位註意。
门徒平台招標工作小組
2017年7月5日
附件一👅：《山海大租賃經營面積明細表》
附件二：投標保證金匯款信息
附件三：《投標文件格式》
附件四：《評分標準》
附件五：《合作合同》
